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我国房价的快速上涨起始于2005年左右,以北京的新建住宅价格指数为例,从2005年至今共经历了四轮上涨周期,呈现显著的周期性特征,先是一轮上涨,然后受到各种经济或者政策的制约,出现缓慢微跌,然后又开始新一轮上涨,周而复始。第一轮房价周期在

为应对发达国家金融危机对我国的冲击,“四万亿”刺激政策出台,2009年房价立竿见影,止跌回升当年上涨40%以上,并在2010年继续上涨20%。房价过快上涨加上通胀的抬升,促使央行开始收紧贷款和房

接下来一轮的周期也持续三年:2012-2014年。限购政策对北京房价的限制作用仅维持了1年,在大量人口涌入的刚需之下,北京房价在2012年上半年止跌回升,并且在当年6月和7月连续两次降息的推动之下,房价开始新一轮快速上涨,一直持续到2013年底,此轮上涨房价涨幅达30%至40%,进入2014年成交逐渐冷却,房价上涨乏力,出现小幅下跌。此次为市场自然调节行为,跌幅较小,仅为6%左右。

最近一轮周期从去年开始启动。央行持续的降准降息,显著提升了居民购买力,引发了居民加杠杆的热潮。2014年11月央行降息不仅开启了股市的牛市脚步,也启动了房地产市场新一轮小周期。央行在2015年5次降息,力度之大前所未有,590%,较2014年

按三年一小周期的规律,这轮房价上涨时间已接近两年,涨幅也为历次最高水平。为此,“十一&。

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